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Bureaux, logements Rennes

Le bâtiment-îlot est développé dans le secteur Domino de la ZAC de La Courrouze, une ancienne zone militaire entre Rennes et Saint-Jacques de la Lande. Ses trois émergences sont ancrées sur un socle commun d’une hauteur de 4,50 m. Un premier bâtiment de logements culminant à R+9 offre un maximum de vues vers le grand paysage, tandis que ses deux premiers niveaux sont occupés par des bureaux. Les deux autres immeubles sont destinés à des bureaux, à R+4 en partie centrale, et R+6. L’ensemble est traité de manière harmonieuse. Les façades en béton ocre-sable teinté dans la masse sont animées par un jeu de calepinage des joints creux. Elles sont libres de saillies, les espaces extérieurs des bureaux et logements étant creusés dans les volumes sous forme de loggias
Le socle commun intègre des commerces en double hauteur au nord (coté avenue) et deux niveaux de parking au sud. Le paysagiste Philippe Niez s’appuie sur ce socle pour créer à R+1 un jardin suspendu en commun. Tous les bureaux situés à ce premier niveau s’ouvrent sur cette vaste terrasse, tandis qu’un accès depuis le RDC s’effectue par le grand emmarchement extérieur entre l’émergence des logements et le plot central.

Lieu
ZAC de la Courrouze Lot D10, Rennes (35)
Programme
Bureaux et logements
Maîtrise d’ouvrage
Groupe Duval, Kermarrec
Équipe
Hardel Le Bihan Architectes, Studio Niez (paysagiste), Solab (environnement, fluides, acoustique), Ouest Structure, I2C (MOEX), Cabinet Lemonnier (économiste)
Surfaces
7 131 m² SDP (5 170 m² bureaux, 1 900 m² logements, 50 m² espace commun logements)
Coût
8,8 M€
Calendrier
Livré en 2024
Matériaux
Béton teinté dans la masse (façades), béton (structure), menuiseries aluminium
Équipe architecturale
Chef(s) de projet
Charlotte Marchal
Architectes
Joséphine Larère
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