Bureaux Garonne-Eiffel, Bordeaux

Ce programme mixte vient clore le front Est d’un îlot inspiré des bastides girondines, un ensemble orthogonal de constructions de différentes hauteurs autour d’une grande place accueillant un marché ou des temps forts de la vie publique. La Bastide est conçue comme un ensemble cohérent qui permet toutefois de lire la richesse de programmation, les rythmes de façade et les signaux d’entrée singularisant chaque bâtiment. Le coeur est habité par un grand jardin central qu’animent les excroissances (logements atypiques à l’ouest, micro-crèche à l’est). La partie ouest de l’îlot est composée des logements de Leibar & Seigneurin et King Kong architectes. Au niveau du socle, la cohérence entre les logements et le programme tertiaire (bureaux ou école d’enseignement supérieur) est obtenue par la création d’une double hauteur de soubassement et la mise en retrait des façades correspondantes de rez-de-chaussée et de premier étage. Implanté à l’angle de l’îlot, l’immeuble tertiaire assure le retournement du principe général. La façade porteuse, visible, est animée par un matriçage noble du béton, des corniches en saillie et un léger retrait au niveau de l’encadrement des baies. Les toitures des émergences sont traitées en pente et en zinc, celles des volumes bas sous forme de terrasses accessibles ou plantées.
La conception flexible permet de recevoir un programme 100% école, 100% bureaux ou une combinaison sur la base d’une division verticale et horizontale. L’accès au bâtiment de 6 000 m² se fait dans ce sens via trois halls différents.